Installés à Bailly depuis décembre 2010 pour faire du diagnostic immobilier, Corinne et Hervé Joly n'ont pas choisi le secteur du Val d'Europe par hasard. Si certains de leurs confrères travaillent à domicile, ils ont choisi l'option du bureau en ville pour mieux se faire connaître.
« Nous avons choisi cet emplacement car le secteur est en devenir, argumente Hervé Joly. Nous avons ici beaucoup de neuf et nombre de maisons et appartements de moins de quinze ans. Mais la frontière des plus de quinze ans va augmenter. Il est donc important d'être présent en cet endroit.» Pour la vente d'un bien immobilier, on ne faisait souvent, au début, qu'un seul diagnostic, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique). «Aujourd'hui , on commence à avoir des diagnostics gaz et électricité pour des biens de plus de quinze ans, poursuit-il.»
Actuellement, les diagnostics réglementaires pour tout vendeur sont : DPE (obligation pour le vendeur de le présenter au moment de la mise en vente du bien) ; diagnostic ERNT (État des Risques Naturels et Technologiques); diagnostic CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) pour les biens construits avant le 1er janvier 1949 ; diagnostic de l'installation électrique pour une installation de plus de quinze ans (vérification de son aspect sécuritaire) ; diagnostic gaz (vérification d'une fuite ou d'une émanation trop forte de CO2) ; diagnostic amiante (concerne tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, qu'ils appartiennent à des personnes privées ou publiques) ; diagnostic termites.
« Beaucoup de diagnostiqueurs sont des reconvertis d'autres métiers, souvent techniques, explique Hervé. J'étais directeur-général d'une société qui fabriquait des condensateurs à filmplastique. Pour devenir diagnostiqueur, j'ai dû suivre une formation dispensée par des organismes de formation qui se sont créés pour cette occasion et qui vous présentent à la certification. Si vous l'obtenez, vous recevez un diplôme stipulant votre habilitation à faire telle ou telle certification. Ce document est demandé systématiquement par les notaires et permet d'avoir une assurance responsabilité civile». « Pour chaque diagnostic, rappelle Corinne, tout diagnostiqueur doit obtenir une certification adéquate valable quatre ans pour une première demande, puis cinq ans, avec une mise à niveau régulière par rapport aux textes et normes qui changent régulièrement. Ces certifications ne sont pas simples à obtenir car on ne s'improvise pas diagnostiqueur comme cela.»
Si l'Afnor, l'APAVE (anciennement Association des propriétaires d'appareils à vapeur et électriques), Bureau Véritas, Socotec ou Dekra restent les principaux organismes certificateurs délivreurs d'accréditation, tous chapeautés par le COFRAC (Comité français d'accréditation), le nombre d'organismes de formation, lui, se multiplie. « Pour connaître la qualité de la formation dispensée par chaque organisme, conseille Hervé, il suffit de demander à l'organisme certificateur les statistiques relatives à chaque organisme de formation. En ce qui nous concerne, nous avons demandé conseil au Bureau Véritas car l'obtention de l'accréditation passe par un processus rigoureux dont les modalités varient selon les types d'accréditation.»



Côté Diagnostics 12, boulevard des Sports.
Tél.: 01 60 42 68 78/ 06 76 49 93 58/ 06 87 37 71 12.
Fax: 09 71 70 12 04
Site Internet: www.cotediagnostics.com
Mail: cotediagnostics@gmail.com

Développeur et gestionnaire de Data Centers avec des équipes implantées dans la construction de plus de 465 000m ² de salles informatiques dans le monde, Galileo Connect a choisi d'implanter un parc de trois Data Centers au Parc d'entreprises Paris-Val d'Europe, situé sur la ZAC du Prieuré. Situé en bordure de l'autoroute A4 et à proximité du centre urbain du Val d'Europe, le Parc d'Entreprises Paris-Val d'Europe, situé sur la ZAC du Prieuré, comprend, sur 180 hectares, 91 000m ² de bureaux et d'activités déjà développés, et 96 000 m ² à venir (660 000 m ² à terme). Une dynamique positive, source d'emplois et de recettes fiscales, qui permet de nombreuses implantations telles que la pépinière d'entreprises avec, autour, de petits hôtels d'entreprises de 1 800m ².
Trois bâtiments de 8 000m2 chacun seront construits par Sodéarif, filiale de développement immobilier de Bouygues Construction spécialisée dans ce type de projets, et accueilleront des salles informatiques entièrement équipées aux normes internationales et bénéficiant de performances énergétiques de dernière génération. Les travaux débuteront en septembre 2010 pour une livraison prévue au 4 ^ème trimestre 2011.

Une démarche environnementale exemplaire
Nouvel exemple de démarche environnementale menée sur la ZAC du Prieuré (après le SIMT et la CCI), ce Data Parc, l'un des plus grands d'Europe, sera raccordé au réseau de chaleur conçu et développé par Dalkia France en concertation avec le SAN du Val d'Europe. Ce réseau utilisera à 90% une énergie de récupération, propre et durable : la chaleur dégagée par les équipements informatiques sera collectée pour chauffer les bâtiments de bureaux et d'activités du Parc d'entreprises, ainsi que la future piscine intercommunale.

La Chambre de Commerce et d'Industrie de Seine-et-Marne (CCI) et le Service de Médecine et Santé au Travail (SIMT) nous ont choisis pour établir leurs sièges sociaux départementaux
Les travaux pour installer le siège de la CCI de Seine-et-Marne, sur un terrain de 2,4 hectares, commenceront à l'été 2010 pour une livraison du bâtiment et l'installation de 200 collaborateurs courant 2012. La première pierre du siège du SIMT, 1er service de santé au travail en Seine-et-Marne, sera posée aux environs du mois d'octobre 2010 sur un terrain de 15000m ², pour une ouverture prévue au cours du premier trimestre 2012.
La qualité environnementale mise en avant
Le futur siège de la CCI de Seine-et-Marne est un bâtiment de 5000 m ² répondant aux principales exigences Haute Qualité Environnementale (HQE), et comprenant notamment un auditorium de 400 m ² à usage de conférences et formations, complété d'un parking de 300 places. Il sera construit par Goodman, groupe immobilier international qui détient, développe et gère des parcs de bureaux et des plateformes logistiques. Le siège social du SIMT sera abrité dans un bâtiment à énergie positive de 3000 m ², implanté au centre d'un parc paysager de 15000 m ². Cette construction, produisant plus d'énergie qu'elle n'en consomme, est la première de ce type à être réalisée sur le Val d'Europe, et plus généralement sur l'ensemble du secteur de Marne-la-Vallée.
Une attractivité confirmée
Ces deux choix d'implantations majeures sont le signe d'une dynamique forte de développement économique et immobilier du secteur, qui conforte l'attractivité de notre territoire. Les nombreux atouts du Val d'Europe, tels que ses infrastructures (première gare TGV de France, aéroports de Roissy et d'Orly à proximité) et ses vastes réserves foncières disponibles, le positionnent comme un pôle économique majeur en Ile-de-France pour les années à venir.

Natixis (Caisses d'Epargne et Banques Populaires), dont le terrain s'étend sur une surface de 62 015 m ², livre, ce mois-ci, la 1 ^ère tranche du Data Center Antarès qui comprend le premier bâtiment informatique et les équipements logistiques. La tranche suivante concernera l'extension des bâtiments informatiques. S'appuyant sur une démarche de Haute Qualité Environnementale, le projet permettra la création d'une cinquantaine d'emplois et sera source, pour la commune, d'importantes recettes fiscales. Le Data Center pourra redistribuer la chaleur dégagée par les ordinateurs vers les entreprises du Parc international d'entreprises et vers le futur centre aquatique intercommunal situé en face du Data Center, de l'autre côté de la RD406, et dont l'ouverture est programmée pour 2011.
Avenue Pierre Gilles de Gennes
Tél : 01 58 32 30 00

Spécialisé dans la construction de bâtiments industriels et tertiaires, le promoteur Gefec prévoit un programme immobilier de locaux mixtes bureaux/activités clés en mains avenue Christian Doppler. D'une superficie de 5 300m ², il sera divisé en deux lots locatifs de 2 591m ² chacun en cours de commercialisation, répartis sur un terrain de 11 570m ². La structure comprendra 1 430 m ² de bureaux et 3 720 m ² d'entrepôts réservés à des entreprises ayant besoin d'une forte accessibilité depuis l'A4 et pouvant bénéficier de tous les équipements déjà mis en place pour les sociétés implantées : pôle de vie (crèche, club de sport, restauration), service de sécurité 7/7, navettes depuis le RER...

Après Alfyma, Ecotherm fait partie des nouvelles entreprises qui vont s'implanter à Bailly.

Création d'une pépinière et d'un hôtel d'entreprises, ouverture programmée d'un Centre des Congrès, mise sur orbite du Club des Entrepreneurs du Val d'Europe, enquête sur le commerce de proximité... Pour Arnaud de Belenet, vice-président du SAN délégué au développement économique, à la formation et à l'emploi, « il est plus que jamais essentiel de renforcer et de diversifier notre stratégie de développement économique durable, afin de répondre aux problématiques d'emploi du Val d'Europe ». Les enjeux sont nombreux : anticiper les besoins dumonde économique et formuler une stratégie produits/marché, développer une véritable démarche marketing en lien avec l'offre foncière et immobilière, attirer de nouvelles entreprises et accompagner leur croissance. « Petit à petit, nous récoltons le fruit du travail engagé depuis plusieurs années. C'est une action de longue haleine, qui se concrétise notamment sur la ZAC du Prieuré.»

Des centaines d'emplois en perspective
Après le Data Center, dénommé Antarès, dont le chantier se poursuit, le futur Data Parc et Alfyma, entreprise spécialisée dans l'ingénierie technique des systèmes de convoyage et de manutention de toutes tailles, de nouvelles entreprises vont venir grossir le Parc international d'entreprises Paris-Val d'Europe. Le Data Center et le Data Parc engendreront, quant à eux, plusieurs centaines d'emplois supplémentaires.
Ecotherm, concessionnaire de Tryba, ont en effet choisi la ZAC du Prieuré à Bailly, là où le futur hôtel d'entreprises verra le jour en 2012. Ecotherm, qui travaille dans la fabrication et la distribution de menuiseries extérieures, vient de déposer un pré-permis de construire. Le bâtiment de 3 200 m ² accueillera le siège social (994m ² de bureaux), une zone d'exposition de 430 m ² et une partie stockage de 1 724 m ². Ce site emploiera 75 personnes, qui viendront s'ajouter à la cinquantaine d'emplois existants sur la ZAC du Prieuré. Ouverture prévisible, fin 2011 début 2012.

Téléchargez le Baillymag n°6 (pdf - 2 Mo)